海报新闻记者 杜郑敏 孙来彬 济南报说念

　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产市集安谧健康发展关联税收战略。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90已往米晋升到140已往米，新政自2024年12月1日起实行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市集变化。

济南历城区舜信路一房产中介

　　440万屋子契税少缴4.4万

　　房产中介每天招待十几位看房客户

　　“总价440万，屋子满两年已出高税（升值税），个税（需要交纳）百分之一，契税按照新战略二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上昼，在济南一中介公司门店内，使命主说念主员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。

　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35已往米，稳当140已往米以下按1%征收契税的新圭臬。使命主说念主员告诉记者，买房需要交纳升值税、契税、个税等联系税费，升值税用度最高在5.3%，房产证满两年后来回升值税免缴。契税在联系部门裁汰利率后，140平米以下的屋子税费降到1%。

　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税用度裁汰，看房的客户多了起来，每天能招待十几位来看房的客户。”中介使命主说念主员先容说。前来看房的刘先生建议这个月订房，下个月交纳契税的需求，使命主说念主员回应按照购房需网签等经由，咫尺购宅券税透顶不错12月以后交纳。

　　海报新闻记者随后有计划到济南税务联系部门，运筹帷幄契税休养问题，使命主说念主员先容说，笔据联系部门发布的文献，个东说念主购买首套房面积140已往米以下，税率为1%；面积大于140已往米，税率为1.5%。二套房面积小于140已往米，税率为1%；面积大于140已往米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。

　　针对部分顿然者建议的11月购房12月交纳契税问题，使命主说念主员回复说：“12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未讲演交纳的，何况稳当以上条目的，可在12月1日后按照新战略圭臬交纳。”

济南历下区正丰路与花圃东路交叉口一售楼中心

　　济南楼市到年底前或将握续升温

　　房产商：契税休养抵顿然者购房“惜墨如金”

　　“咫尺三居室的小户型仅剩两套在售，各人买房暖和很飞扬。”11月18日下昼，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花圃东路交叉口的某售楼处，客户司理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房来回税新政这些利恋战略发布后，每天尤其是周末，齐会有好多客户来运筹帷幄看房。

　　徐先生先容说，楼盘咫尺依然有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115已往米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“咫尺济南的购房战略很好，当先贷款利率裁汰，其次来回程序的契税也调低了。”

　　“像这个总价288万元、115已往米的屋子，按照现行契税圭臬1.5%来狡计，要交纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需交纳2.8万元，莽撞1.5万元。”徐先生陆续先容说念，淌若客户购买第二套住房，依照新政1%的契税狡计，与此前比较能莽撞2.9万元，少缴一半的契税。

　　济南历下区另一销售楼盘使命主说念主员刘先生先容，契税的休养变化对济南楼市起到惜墨如金的作用，但不是客户购房的主要身分。济南140㎡以下屋子均价在200万元至400多万元，无论首套房如故二套房，唯有0.5%-1%的休养空间。

　　不外，跟着楼市各项战略的出台，刘先生显然嗅觉到楼市正在回暖。他场合楼盘挂出的房源，时分越靠后挂出的单价越高，每已往米能跨越三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多量，咫尺仅剩二十余套。“到年底前九游体育娱乐网，（济南的）楼市无意率会保握陆续升温的趋势，买房的东说念主会越来越多。”刘先生说。